フラット35の審査に落ちたら?

フラット35の審査に落ちたら他でも落ちる?

住宅を購入する資金調達時に利用する住宅ローンですが住宅ローンの多くでは、購入する物件が決まってから審査を始めます。

事前審査の結果、ローンが組めないこともあります。特によく耳にするのが「フラット35は審査が甘いから、フラット35の審査に落ちたとしたら他の住宅ローンに申し込んでも必ず審査に落ちる」という話です。これは本当のことなのでしょうか?

フラット35は確かに一般の住宅ローンとは審査基準が異なりますがここまで違うということがあるのかが問題です。では、いくらまで借りられるのでしょうか。

例えば全期間固定金利のフラット35取扱件数1位のアルヒが行っている「ARUHIの家検索」というサービスでは物件を決定する前に事前に年収や毎月の返済予定額などを確認できます。

他の機関のHPにも借入シミュレーションがあるのがほとんどなので物件探し時に必ずシミュレーションするようにしましょう。

予算が分かっていれば物件も探しやすくなるのではないでしょうか。

世の中には様々な住宅ローンがあります。

銀行オリジナルのローンやフラット35のようにどこの銀行機関で借りても基本的には同じ条件になるローン商品など種類がたくさんあってどれを選べばよいかわかりません。

他の人がどういった内容を比較してローンを決めているのでしょうか。

特に比較されているのは金利条件です。

単純に金利の数値を見ている場合もあれば支払い額に直結する金利が変わる変動型にするか、一定の固定型にするかという部分です。

変動型の場合は銀行独自のローンになるので繰上げ返済手数料や保証料など銀行ごとに決められます。

みなさんが住宅ローンを探す際の参考にしてください。

住宅ローンについてネットで調べているとフラット35と銀行の住宅ローンは何が違うの?という疑問が多いようです。フラット35の審査に落ちると他の住宅ローンも落ちるといわれていますが、実際のところこれは正しいとはいえないでしょう。

参考:フラット35の審査に落ちたら他の住宅ローンも落ちる?【審査の厳しさ】

フラット35とは住宅ローンの中の1つです。

フラット35住宅ローンなどの高額融資は民間の金融機関では住宅ローン融資は資金の調達が難しいと言われています。

その資金調達の難しさやリスクを住宅金融支援機構が取っています。

メリットとしては、勤続年数が1ヶ月から申しこみ可能と短くても借入できる可能性があることや金利が固定されているので返済計画が立てやすいことが挙げられます。

そんなときこそ審査基準が他と異なり甘いといわれているフラット35がおすすめなのです。

デメリットとしては、基本的に物件価格の9割までの融資になることやまた、勤続年数が短い・契約社員の方でも申し込みができるようです。

長期間に及ぶ高額なローンといえばフラット35住宅ローンなどが挙がりますが。

なかなか周りの人に相談しても詳しい人が少なく、どのローンを選んだら良いかわからないという人も多いはずです。審査が気になる方は審査に落ちにくいといわれるフラット35などを選んだりもします。

FPなどの専門家に相談するのが一番だと思ってもどう相談したらいいかわからないという場合もあります。

住宅ローンの中でもフラット35の審査が甘いという口コミについて聞きたい場合は各銀行機関窓口へ行くのも良いですが住宅金融支援機構が開いている相談会に行くのがオススメです。

この相談会に行く場合は予約がいるのでwebサイトで会場などの情報を確認しましょう。

念願のマイホームを購入する際に利用する住宅ローンですが種類が多くてどれを選んだら良いのか困ってしまいます。

でも住宅ローンを利用する人は人生に1回ということが多く選び方がわかりません。

ここでは、ローンを選ぶ際のポイントをまとめてみました。

まず、最初に行うのは金利変動型のローンにするか固定型のローンにするかです。

申し込み時の金利は低いけれど毎月の支払いが高くなる可能性のある変動型と金利変わっても影響のなく返済計画が立てやすい固定型を選ぶかです。

変動型を選ぶ場合は金利が変わるので比べるポイントがわかりやすいですが全期間固定金利のフラット35に決めた場合はここ数年では、変動型の人気が落ち固定型の人気が出ているようです。

ローンを申し込む際に重要なことはなんでしょうか?ある人は、他のローンや公共料金の支払い滞納が起きていないかという信用情報を挙げることもありますが最も大切なのは借りた後にどうやって返していくかを考えておくことです。

例えば、フラット35住宅ローンなどの場合では、借り入れ金額は大きく毎月どのくらい支払うか、どのくらいの期間で完済するかを絶対に確認してください。審査について考えるのはその後です。

自力で計算して確認するのもいいですが大変なので利用するローンのHPにあるシミュレーションを利用しましょう。

その際に、変動金利型のローンは金利変動の影響で支払額が変わるので固定型のフラット35でローンを組んだ場合も確認してみてください。

住宅を購入する際にフラット35の利用を考える場合があります。

多くの人はテレビで名称を聞いたことはあるくらいで実際にはどんな制度なのか、借りるための条件はあるのかといった詳しくは知らないのではないでしょうか。

利用するには、物件購入価格が税込で1億円以下になっているか、床面積がマンションタイプだと30u以上と基準以上の大きさになっているかといった条件があります。

ローンの特徴としては、原則として物件価格の9割までしか借りられないことや全期間金利固定、保証料0円などが挙げられます。

そんなときこそ審査基準が他と異なり甘いといわれているフラット35がおすすめなのです。

固定金利なので急に支払額が上がるといったことが起きないので返済計画が立てやすく余裕を持って返済できそうですね。

なかなか利用する機会のない住宅ローンですがあまり利用しないからこそ契約の流れもわからないということも多いはずです。

審査基準を通らなければフラット35でも審査に落ちます。そのことは忘れないようにしましょう。ここではフラット35を例にして契約について説明します。

新築で建てる場合では、最初に借り入れの申し込み、設計審査をして物件が基準を満たしているか審査してもらいます。

その審査結果が1週間から2週間前後でわかります。

結果がわかったら着工し、工事途中、竣工後の2回再度、審査の申請をしていただく必要があります。

竣工現場審査に合格するとの融資の契約や資金の受け取りや登記などの手続きが行えます。

 

フラット35の審査基準は甘いって本当?

基本的にどのローンでも変動型の方が金利が低いことが多く変動型で借りた方がお得に見えます。

金利変動で逆に支払額が高くなるリスクもあるため低い数値にされているんです。

そんなリスクで悩みたくないという人も多いと思います。

そういった方の場合は、各種銀行で取り扱っているフラット35でローンを契約することをお勧めします。

固定型と書いているように、完済までの期間ずっともし金利が現在より下がっても恩恵はありません。

デメリットとしては、金利固定なのでたとえ低くなったとしても支払い料金が低くなることもないことです。

住宅を買う際に活用する住宅ローンですが金利変動のリスクを嫌ってフラット35にした人もいると思います。

できるなら今よりも毎月の支払額を低く抑えたいはずです。

実はフラット35から別のフラット35への借り換えもできるんです。

その際、メリットが受けられるのは金利差が0.3%以上となっています。

変動型から、変動型へ換えることもできます。

その際は、各金融機関のHPにあるシミュレーションを利用して毎月の支払額がどう変わるかやその他費用も含めて総合的に見て検討するようにしてください。

借入に際して審査を行う形になるので書類の準備にも気をつけてください。

住宅は人生で最も大きい買い物とも言われています。

その際活用する住宅ローンですが調べてみるとフラット35とフラット35sという2種類のプランが存在しています。

いったいこの2つのプランは何が違うのでしょうか。

まず言っておきたいのがどちらかを選ぶというものではなく購入する住宅が一定の条件を満たしていると自動的に適用されるものです。

一例としては、省エネルギー性や高齢者等配慮対策等級4以上のバリアフリー性などが入ります。

中古物件を購入する際にもその条件を満たしていればまた、新築・中古かは関係なく活用できるのでぜひ活用してください。

住宅を購入する際の資金調達で強い味方になる住宅ローンですがローンなので申し込んでも基準が甘いといわれていても審査に落ちることもあります。

基本的に審査が甘いといわれている銀行やフラット35でもローンに落ちる可能性が高いのは過去に別のローンを組んでいて支払いが滞っている場合や融資希望額に対して年収が少ないなどといった場合が挙げられます。

そんなときこそ審査基準が他と異なり甘いといわれているフラット35がおすすめなのです。

フラット35などほとんどのローンで言えることですが1年間の合計返済額が年収の約3割までになっているかという部分も大切です。

例えば、今回のローンでの返済額は年収の3割以下に収まっていたとしても現在、他に車のローンやリフォームローンが残っていて合計すると超えてしまうといったこともあります。

長期間固定金利ということで利用を考える人の多いフラット35ですが一体どんな住宅ローンなのか広告などを見てもいまいちわかりません。

メリットとしては全期間金利が固定されているので返済計画を立てやすいことや保証料がかからないこと、対象物件の住宅性能を重視した審査が行われること、繰上げ返済手数料が0円なことが挙げられます。

そんなときこそ審査基準が他と異なり甘いといわれているフラット35がおすすめなのです。

デメリットとしては基本的に物件価格の9割までの借入になることや金利が低く変動しても毎月の支払う金額は変わらないこと、繰上げ返済可能額が100万円から可能と銀行独自のローンに比べ高額なことが挙げられます。

そんなときこそ審査基準が他と異なり甘いといわれているフラット35がおすすめなのです。

他にも様々なメリット・デメリットがあるので利用する際は確認してからにしましょう。

全期間固定金利で選選択肢に入れる人の多いフラット35ですが、選ぶ際に金利以外で確認しなければいけない内容があります。

それは事務取扱手数料や所有権登記などでかかる諸費用です。

基本的にフラット35では繰り上げ返済手数料はかかりませんが手数料がかかるローンがあります。

事務手数料は借り入れ金額の2%くらいに設定されているのが多いようです。

もし金利を見直すために借り換えをする場合では、新しくローンを組むことになるので再度、事務手数料などの費用を支払う必要があります。

借り換えメリットで少なくなる支払い額と諸費用を参照して借り換えを行わない人もいます。

最近CMや広告などで見かけるアルヒの住宅ローンですが、どういった会社なのかローン商品なのかあまり知らない人も多いと思います。

主な特徴としては、住宅ローンの1種であるフラット35の取扱実績シェアが22%と国内で1番多いそうです。

「ARUHI家の検索」という物件検索サービスも行っており、そこでは勤務地や希望する通勤時間などのカンタンな質問から、今の家賃と同じくらいの支払額で購入できそうな物件を検索できます。

検索サービスで検索をした後はもちろん、他にも他の金融機関に比べ審査スピードが早いです。

そのため、先に購入可能額(予算)を確認できます。

 

Copyright 2011 住宅ローン借り換えシュミレーションWEB, Inc.